预制板房将“全面拆除”？新规来了一切都变了2种方式安置被拆居民

  在时代巨轮滚滚向前的过程中，我们听闻过无数拆迁户因拆迁而迅速致富的传奇故事，不禁让人感慨生活机遇的微妙与重要。如今的时代背景下，大规模的拆迁重建已不再是主要流行趋势，取而代之的是对老旧小区做综合改造。

  不过，根据住房和城乡建设部最新的政策指示，在2024年实施的旧改新规定中，仍有约两成的老旧房屋可能面临整体拆卸的命运。在这场变革中，预制板结构的住宅因其特殊的建筑构造和年代背景，成为了社会关注的核心焦点。接下来，不妨一块儿来看看你家是不是满足条件呢？

  首先，我们来阐述预制板房的基本概念：在上世纪八九十年代，以上海为先行示范区，成功推广了预制板建筑技术，并将其实践经验大范围的应用于全国各地。这一时期，大量建造了由五层或六层构成的居住小区，这些住宅楼整体的结构多采用预制的水泥板或钢结构拼接组装而成。

  然而，随着岁月流逝，全国范围内的许多预制板楼房已步入老化阶段，随之而来的是各种潜在的安全风险隐患问题日渐凸显。

  在过去，预制板建筑因其低成本和快速施工的特性，在解决住房短缺问题上发挥了及其重要的作用并得到了广泛应用。然而，如今为何要对预制板房进行大规模拆除呢？这背后的根本原因在于其显著且不可忽视的问题：

  预制板房所使用的材料品质差异较大，导致其平均寿命较短，通常在十年左右就也许会出现诸如老化、锈蚀、裂缝以及渗水等各种状况，从而需要频繁地做维修和部件更换。

  更重要的是，在抗震能力方面，预制板房相较于现代高标准住宅区或高层建筑存在很明显差距。现代住宅往往能达到8级抗震标准，而预制板房抵抗震动的能力相对较弱，一旦遭遇地震等自然灾害，房屋建筑结构易遭受严重损害，甚至有可能发生整体倒塌事故，给居民生命财产安全带来非常大风险。

  由于所采用的建筑材料和建造工艺，预制板房墙体结构相对单薄，无法有效隔绝外部噪音和气温变化。其结果是，居民一直处在周围环境噪音的干扰之中，且在季节交替时，夏天内部过热、冬天则过于寒冷，这极大地降低了居住空间的舒适度。

  对于上世纪建造的老式预制板房而言，其户型设计已不足以满足现代生活的需求。这类住宅的窗户和门通常尺寸较小，导致空气流通不足，不仅易引起室内空气质量下降，还常常伴随着潮湿环境问题。

  此外，部分预制板房采用了连廊式多户共用楼梯的设计布局，往往缺乏独立的卫生间和厨房设施，并且未配备垃圾桶及清洁工具等基本卫生设施，进而导致公共区域环境卫生条件恶劣。

  预制板房从曾经的抢手货转变为如今的城市建设难题，其未来的命运和结局在2023年新出台的规定中尤为引人关注。该新规精确指出，在城市规划用地范围内，严禁新建、改建或扩建不符合规范要求的预制板房等建筑物。

  若经权威机构鉴定，预制板房的结构完整无损，满足居住安全标准，则此类房屋可以纳入旧改项目范畴。通过进行内外墙粉刷翻新、老化管道更换、增设电梯等改造措施，提升其居住环境及品质。这类预制板房将不会被拆除，而是通过改造与维护来延长使用寿命。

  对于整体的结构严重受损的预制板房，即使经过旧改也无法修复至安全状态，或没办法抵御洪水、地震等自然灾害冲击，从而构成了重大安全风险隐患。一旦这一些房屋被专业评估机构认定为危房，应当及时清洗整理并予以拆除。

  位于市中心繁华地段的部分预制板房，早期由居民或单位建造或购置，曾得益于周边丰富的商业、教育、文化设施资源。然而，随着城市的快速发展和更新迭代，这些预制板房已逐渐无法适应城市功能需求和形象定位，故也将逐步实施拆除或搬迁计划。

  当预制板楼房符合当地拆迁规划条件时，居民应当调整预期，理解拆迁不再是迅速实现财富增值、生活剧变的契机，而是迈向更优质生活环境的转折点。目前主要采取两种安置策略：

  这是一种创新的城市更新模式，即相关政府部门在预制板楼房原址上新建现代化居住小区，并按照原有住房面积比例为原住户分配新房。以杭州市中心上世纪八十年代初建设的浙工新村为例，在不进行货币补偿的前提下，实施“有机更新”的原拆原建政策。对于置换后超出原房面积的部分，将按照新建房屋的市场评估价进行结算。

  这是最为普遍采用的拆迁补偿方法之一，即居民直接迁入政府预先准备好的其他安居房源中居住。这种方式的优点是，居民无需经历租房过渡阶段，也无需长期等待新建住房竣工即可入住。

  拥有稳定的居所，实现安定的生活与和谐的就业，是广大民众内心深处的基本诉求。预制板楼房的变迁历程，恰恰折射出我国城市化进程的深刻变化。我们坚信，随着这些举措的实施，未来居民的生活质量必将持续提升，慢慢的变好。